集体土地证的房子怎么过户集体土地证房产过户攻略，详解集体土地证房屋过户流程及可

农村集体土地使用证过户流程详解

农村集体土地使用证的过户流程相对复杂，具体步骤如下：交易双方需携带相关材料前往当地房地产管理局申请变更，若法定继承人继承房地产，可免缴契税，对于非法定继承人依据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税5%，若双方申报的房屋价格符合市场价，通常可免除评估费用。

根据民族相关法律规定，农村集体土地使用证在本村内部可以进行流通，过户手续的起始环节是解除抵押登记，接着核验过户双方的身份证明，测绘土地房屋标的物，缴交相关资料，并办理房屋契税、营业税及增值税，完成过户登记变更手续，需要关注的是，集体土地可以过户，但买方必须是本村村民，否则不予变更。

在农村集体土地使用权转让经过中，双方需明确协议内容，包括转让的具体范围、价格、履行期限及违约责任等关键条款，集体土地使用权的自在转让存在法律限制，建议在转让前咨询村委会或土地管理部门，确保转让行为的合法性。

在准备建房并选定地点时，建房者需提出书面建房申请，注明个人信息、建房缘故、地点、四至等相关情况，申请需经建房者所属村组社长和村委会的同意盖章，并符合土地法的相关要求。

具体办理流程包括：转让方需持有原有土地使用证，被转让方需持有土地使用权转移证明及其他相关文件，如用地申请书、身份证明文件等，向所在村庄的村委员会提出申请，随后，村委会审核申请，指导填写《宅基用地呈批书》，由村长签字、盖村委会公章。

1. 农村集体土地使用证的过户可以办理，但仅限于本村村民，需持原土地使用证、土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意，经乡镇 * 和国土资源管理部门审核后，报县 * 批准，再进行土地登记确权。

2. 集体土地使用证不可过户给子女，由于集体房产证表明房屋产权属于集体，不能随意过户到个人，根据《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。

3. 集体土地证的房子可以过户，前提是买方必须是本村村民，且需获得村委会的同意，经县级房地产管理部门批准，并在房屋所在地进行公告。

4. 农村房屋继承过户费用主要是集体土地使用证的工本费，收费标准为10元，若子女继承农村自建房，作为法定继承人，不需缴纳契税，子女需到县级以上土地行政主管部门办理集体土地使用证过户。

5. 若不满足上述条件，则不能进行过户，所谓的“小产权房”并非法律概念，而是一种约定俗成的称呼，指在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商出售的建筑在集体土地上的房屋，或由农民自行组织建造的用于销售的住房，此类房产没有土地使用证和产权证书。

6. 若家中老人去世，老人名下的农村宅基地怎样处理，根据《继承法》规定，子女不能继承，我国法律规定，农村宅基地的所有权属于民族或集体，农民仅享有使用权，在这种情况下，子女怎样继承父亲的宅基地上的权利。

若土地证属于社区或集体组织，个人无权单独处置土地，因此基于该土地上的房产证也无法进行过户，反之，若土地证属于个人所有，个人可以自在处置基于该土地上的房产，包括过户和买卖。

只要买房人符合相关过户条件，集体土地证的房子可以办理房屋过户手续，但集体土地证的房子通常不能上市交易，只能与同一集体组织的成员或户口属于农村的买房人进行转让交易。

根据《中华人民共和国土地管理法》，集体土地上的房屋产权不属于私人，不能上市交易，无法进行买卖、置换、赠与、继承、析产或转让，在特定条件下，如买方为本村村民，并获得村委会及县级房地产管理部门的批准，集体土地证的房子可以进行过户。