一、教育用地怎样改成商业用地？

教育用地改成商业用地，必须。经过土地规划局的批准和核准。

二、公园用地是商业用地吗？

是的

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

三、商业用地与工业用地能否捆绑出售

只见过商业，住宅，商业+住宅，工业。

和政府有关系的话，工业性质土地上做一点商业也是可以的吧。

然而用地性质应该还是工业的。

等楼下回答。

四、公益用地转商业用地的规定？

土地的使用性质是经过审批的，公益用地是用来建筑公益性质的项目如社会福利一类。而商业用地是商业性质如商场类。要将公益用地改为商用地严格讲是不允许的，但必须经城市规划批准，土地部门变更方可。

公益性质的用地要变更为商用地这种情况要报政府的规划局审批，申请将原项目取消，变更新项目的祥情说明，规划部门同意后由土地部门变更土地使用手续。

五、旅馆用地和商业用地的区别？

旅馆用地属于商业用地。

旅馆用地指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业用地是规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

旅馆用地指单位用地，商业用地范围广。

六、商业用地与建设用地哪个好？

商业用地比建设用地期限久、价格高，前者比后者好。

在同一个城区内，同等条件下，一般是商业用地价格最贵，国有建设用地一般分种用途，一是商业用地，出让最高年限是40年，二是住宅用地，最高出让年限是70年，三是工矿仓储用地，最高出让期限是50年，四是公共设施用地用地，最高出让期限是50年。

七、商业用地比住宅用地便宜吗？

是的，同一区域或者同一个位置的商业用地比住宅用地便宜。

这是由于：

一是，商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。

二是，建筑成本高。商业用地只能建设商业性质的建筑，比如：商场、商业公寓。这些的建筑成本都比普通住宅要高。比如：增加消防设施，可能需要中央空调、滚梯等等。

三是，售价低。销售价格可能比普通住宅要低很多，比如：商业公寓。

因此，商业用地比住宅用地便宜。

八、商业用地能否用于划拨用地？

商业用地是不能用于划拨用地。

划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得。

九、旅游用地和商业用地的区别？

旅游地产就是指以旅游为吸引客户入住的商业地产，属于大的商业地产范围。但包括的内容有所不同。

旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的天然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价格。

商业地产：作为商业用途的地产。通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

十、商业用地变住宅用地最新规定？

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。